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首都区一市写字楼空置率高达50%|耗资30亿美元 SM填海新区2028完工

2024年04月26日 12:00 浏览：53891 来源：菲社网

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博彩出走? 首都区该市办公室空置率高达50%

耗资30亿美金 SM填海新区预计2028年完工

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博彩出走? 首都区该市办公室空置率高达50%

【菲社网专讯】商业房地产和投资管理公司仲量联行(JLL)预计，2024年菲律宾首都区的办公楼平均租金价格将略有下降，尽管目前空置率已经达到两位数，但仍将有更多空间可供使用。

在马卡蒂市举行的新闻发布会上，仲量联行研究主管Jan-Loven De Los Reyes表示，预计今年写字楼租金平均为每平方米1000披索。在疫情之前，首都区办公室租金通常在每平方米1100至1200披索之间。

该专家指出，由于今年预计将有50万平方米的可用空间，因此今年的平均空置率将达到22%，高于第一季度的19.9%。

从地理位置上看，巴兰玉计市(Paranaque)的空置率最高，达到50.4%，其次是马尼拉市的38.1%，文珍俞巴市(Muntinlupa)的28.3%，帕赛市(Pasay)的24.1%，奎松市(Quezon City)的20.9%，马卡蒂市(Makati)的18.0%，巴石市(Pasig)的16.8%以及达义市(Taguig)的15.0%。

商务中心区的空置率相对较低，其中奥智牙斯商业中心(Ortigas Center)为17.9%，马卡蒂商务中心区为15.4%，以及BGC环球城为9.1%。

除了供应增加外，由于采用灵活和在家工作的安排，一些公司已经开始缩减其空间需求。

尽管如此，业务流程外包(BPO)行业仍然在第一季度占据了交易数量的68.9%，主要包括信息技术服务（37.3%）、专业和商业服务（36.2%）、接触服务（17.2%）以及金融服务（9.3%），而其他企业客户占剩余的31.1%，包括金融服务（44%）、制造业（21%）、电信（13%）、建筑和工程（12%）以及金融服务（10%）。

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